本ページはプロモーションを含みます
福岡市博多区の賃貸管理会社を探す
福岡市博多区に対応する賃貸管理会社を151社掲載しています。 掲載しているのはすべて、国土交通省の賃貸住宅管理業者登録簿に基づく登録事業者です。 管理受託・サブリース・入居者対応・家賃保証・建物管理などの対応業務から委託先を絞り込めます。
福岡県福岡市博多区で賃貸管理を任せられる会社を数多く掲載しています。国土交通省の登録簿には2021年から2026年にかけて登録された会社が含まれます。各社の対応業務や特徴を見比べて、条件に合う委託先を検討してください。
掲載件数：151件
株式会社ピーアイティー
株式会社リライエステート
株式会社ワイズパートナー
株式会社 ユニバーサル通商
株式会社ルーミックス
新出光不動産株式会社
トマト建設株式会社
株式会社アルマデ
株式会社CREA ROSSO
有限会社セントラル不動産
株式会社ちんたい福岡
有限会社空港前不動産
株式会社竹尾不動産
株式会社アーウイン
株式会社エステートソリューション
駅前管理システム株式会社
株式会社アメニティー
株式会社ラグジュアリー
コンフォート・リビング株式会社
株式会社グリード
株式会社ルーム・プロパティマネジメント
株式会社コムハウス
株式会社フィンボイス
株式会社ウイングセンター福岡
アレックスコーポレーション株式会社
不動商事株式会社
株式会社マイライフ
株式会社ADR管理
作州不動産株式会社
株式会社 三和地所
福岡市博多区の賃貸管理について
福岡市博多区は、博多駅と福岡空港を抱える九州の玄関口であり、出張・転勤に伴う住み替えが絶えないエリアです。人の動きが活発な街だけに賃貸管理のニーズも高く、本サイトには博多区対応の管理会社を151社掲載しています。転勤シーズンの繁忙期にどれだけ早く次の入居者を決められるかが収益に直結する地域ですので、募集チャネルの広さや内見対応のスピードは必ず確認したいポイントです。県内では福岡市中央区・南区、北九州市小倉北区にも掲載が多く、福岡都市圏を面でカバーする会社も選べます。あわせて、国土交通省の登録制度に基づく業者かどうか、家賃送金や月次報告の運用が明確かどうかを見ておくと、遠方にお住まいのオーナーの方でも安心して委託できるはずです。
賃貸管理会社に委託できる業務
入居者の募集と契約手続き、家賃の集金・送金とオーナーへの報告、入居者からの問い合わせや設備トラブルへの対応、 共用部の清掃や建物の点検、退去の受付と精算、原状回復工事の手配などが代表的な業務です。 どこまでを請けるかは会社によって異なり、募集と契約を中心に扱う会社と、 建物の維持管理や退去精算までを一貫して請ける会社があります。
管理委託とサブリースの違い
管理委託は、オーナーが入居者と賃貸借契約を結んだうえで、管理業務だけを会社へ委託する形です。 サブリース（特定転貸借）は会社が物件を一括で借り上げて入居者へ転貸する形で、空室でも決められた賃料が支払われます。 サブリースは賃料が改定される場合があるため、改定の条件や契約解除の定めを契約前に確認しておくことが重要です。
管理委託手数料の考え方
管理委託手数料は家賃収入に対する割合で設定されるのが一般的ですが、委託する業務の範囲や物件の規模・立地によって 会社ごとに異なるため、一律の相場を示すことはできません。 手数料の数字だけでなく、その料金にどの業務まで含まれるのか （入居者対応や共用部の清掃が別料金かどうか）を合わせて比べるのが確実です。 本ページでは福岡市博多区に対応する会社を複数掲載しているため、同じ物件の条件で数社に見積もりを依頼し、手数料と業務範囲をあわせて比較できます。
福岡市博多区で管理会社を選ぶときの見方
対応できる業務の範囲、管理戸数や実績、入居者からの連絡を受ける体制（夜間・休日の窓口があるか）、 オーナーへの報告の頻度と形式、賃貸住宅管理業者の登録の有無が判断材料になります。 物件の近くに営業所があるか、近隣の自治体もまとめて対応できるかも、緊急時の対応速度に関わります。 福岡県内では福岡市中央区・北九州市小倉北区・福岡市南区などにも対応する会社を掲載しているため、複数のエリアにまたがる物件をお持ちの場合の比較にも使えます。 掲載中の会社の対応業務を比較して、委託先の候補を絞り込んでください。
福岡市博多区の賃貸管理に関するよくある質問
Q.福岡市博多区で賃貸管理会社を探すには？
A.本ページに福岡市博多区に対応している賃貸管理会社を151社掲載しています。各社の対応業務や対応エリア、特徴を比較して、管理を任せる候補を絞り込めます。
Q.賃貸管理会社はどのような業務を行いますか？
A.入居者の募集と契約手続き、家賃の集金・送金、入居者からの問い合わせや設備トラブルへの対応、共用部の清掃や建物の点検、退去の受付と精算、原状回復工事の手配などが代表的な業務です。どこまでを請けるかは会社ごとに異なり、募集だけを扱う会社と、建物管理まで一貫して請ける会社があります。
Q.管理委託手数料の相場はどのくらいですか？
A.管理委託手数料は家賃収入に対する割合で設定されるのが一般的ですが、委託する業務の範囲、物件の規模や立地によって会社ごとに異なるため、一律の相場を示すことはできません。手数料の数字だけでなく、その料金にどの業務まで含まれるのか（入居者対応や建物清掃が別料金かどうか）を合わせて確認するのが確実です。
Q.賃貸住宅管理業者の登録とはどのような制度ですか？
A.賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）に基づく国土交通大臣の登録制度です。管理戸数が200戸以上の事業者には登録が義務づけられており、業務管理者の配置や重要事項の説明などが求められます。登録を受けた事業者には登録番号が付与され、公表されています。
Q.サブリース（一括借り上げ）と管理委託の違いは？
A.管理委託は、オーナーが入居者と賃貸借契約を結んだうえで、管理業務だけを会社に委託する形です。サブリースは会社が物件を一括で借り上げ、入居者へ転貸する形で、空室でも決められた賃料がオーナーに支払われます。サブリースは賃料が改定される場合があるため、改定の条件や契約解除の定めを契約前に確認することが重要です。
Q.福岡市博多区で管理会社を選ぶときは何を見ればよいですか？
A.対応できる業務の範囲、管理戸数や実績、入居者対応の受付体制（夜間・休日の窓口があるか）、オーナーへの報告の頻度と形式、賃貸住宅管理業者の登録の有無などが判断材料になります。物件の所在地に営業所があるか、近隣エリアもまとめて対応できるかも、緊急時の対応速度に関わります。
Q.管理会社は途中で変更できますか？
A.管理委託契約の定めに従って解約すれば変更できます。多くの契約には解約の予告期間が定められているため、まず契約書の解約条項を確認してください。変更にあたっては、入居者への通知、家賃の振込先の変更、敷金や鍵・書類の引き継ぎが必要になります。新旧の会社と引き継ぎの段取りを詰めてから切り替えると、入居者への影響を抑えられます。
Q.管理を依頼するまでの流れは？
A.一般的には、(1)候補となる管理会社の比較、(2)各社への相談と物件情報の共有、(3)業務範囲と管理委託手数料の提案を受ける、(4)条件を比較して管理委託契約を締結、という流れです。当サイトの掲載ページには各社の対応業務と対応エリアを掲載しているので、候補を絞ったうえで各社へ直接お問い合わせください。
賃貸管理のお役立ちコラム
コラム一覧を見る →PR
