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コラム一覧

賃貸管理・賃貸経営に関するノウハウ・お役立ち情報

賃貸経営（アパート・マンション経営）の始め方｜初心者オーナーの基礎

賃貸経営を始めたい初心者オーナーに向けて、収支とリスクの全体像、目的の明確化、資金計画から物件選び、収支シミュレーション、管理体制の構築までの始め方の流れを順を追って整理します。

2026年9月5日

アパート一棟経営と区分マンション経営について、初期投資額・空室の影響・管理の裁量・流動性などの違いを比較し、資金状況や目的に応じた向き不向きの考え方を大家目線で整理します。

2026年9月5日

不動産投資の利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法の違い、経費や諸費用の織り込み方、利回りの高さとリスクの関係、広告の数字を見るときの注意点を計算例つきで整理します。

2026年9月5日

不動産投資の自己資金について、頭金・諸費用・予備費という3つの内訳、頭金を厚くする場合と借入を活用する場合のメリット・デメリット、フルローンの注意点などの基礎を整理します。

2026年9月5日

投資用物件の中古と新築について、価格・利回り・修繕リスク・融資条件・運用実績の確認可否などの違いを比較し、長期の収支シミュレーションによる選び方と向き不向きを整理します。

2026年9月5日

賃貸経営の家賃設定について、相場の調べ方、競合との比較による募集家賃の決め方、空室期間のコストを踏まえた判断、借地借家法の賃料増減請求を踏まえた入居中の見直しの注意点を整理します。

2026年9月5日

入居者募集（客付け）の流れと元付会社・客付会社の役割、物件情報を広く開く募集体制の重要性、掲載写真や内見対応の改善、入居審査と保証会社の活用など、大家が押さえたい基礎を整理します。

2026年9月5日

普通借家契約と定期借家契約について、更新の有無や貸主からの終了に必要な正当事由、定期借家の書面要件と事前説明、期間満了の通知など借地借家法上の違いと、大家としての使い分けを整理します。

2026年9月5日

敷金・礼金・更新料について、改正民法で明文化された敷金の返還ルール、慣行としての礼金・更新料の位置づけ、更新料特約に関する最高裁判決、敷金・礼金ゼロ物件の増加など近年の動向を整理します。

2026年9月5日

一棟アパート・マンションのオーナーに向けて、大規模修繕の代表的な工事項目と周期の目安、長期修繕計画の作り方と積立額の考え方、費用を抑える工夫や税務上の扱いの注意点を整理します。

2026年9月5日