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コラム一覧

賃貸管理・賃貸経営に関するノウハウ・お役立ち情報

賃貸物件のリフォーム・リノベーションで空室対策と家賃維持

空室対策としてのリフォーム・リノベーションについて、回収期間で考える投資判断、ターゲットを絞った工事の優先順位づけ、家賃や募集体制など工事以外の原因の切り分け、業者選びのポイントを整理します。

2026年9月5日

不動産投資の出口戦略について、売却・長期保有・建て替えという選択肢、所有期間5年による税率の違いや減価償却・大規模修繕・ローン残債といった売却タイミングの判断軸、高く売るための準備を整理します。

2026年9月5日

相続したアパートや土地について、賃貸経営を続ける・活用方法を見直す・売却するといった選択肢を、物件の現状把握や相続人間の関係、相続登記の義務化なども踏まえて大家目線で整理します。

2026年9月4日

不動産の相続税評価が市場価格と異なる仕組みや、路線価・倍率方式による土地の評価、貸家・貸家建付地の軽減、小規模宅地等の特例、基礎控除の考え方など、早めに知っておきたい基礎を整理します。

2026年9月4日

アパートローンと住宅ローンの違い、審査で見られる本人の属性と物件の収益性、変動金利と固定金利の考え方、返済期間と収支のバランスなど、賃貸経営を始める前に押さえたい基礎を整理します。

2026年9月4日

REIT・不動産クラウドファンディング・現物投資について、必要資金・運用の手間・流動性・リスクの性質の違いを比較し、目的や資金状況に応じた選び方の視点を整理します。

2026年9月4日

不動産売却で得た譲渡所得にかかる税金の計算方法、所有期間による税率の違い、マイホーム売却の3,000万円特別控除、賃貸・投資用物件を売却する場合の留意点などの基礎を整理します。

2026年9月4日

マンションや戸建ての売却について、査定から媒介契約・売却活動・契約・引き渡しまでの流れ、かかる期間の目安、仲介手数料などの諸費用、準備しておきたい書類を整理します。

2026年9月4日

空き家を放置した場合の建物劣化・防犯・税制上のリスクと、適切に管理して保有する・賃貸として活用する・売却するといった選択肢、相続した空き家の留意点などを大家目線で整理します。

2026年9月4日

賃貸物件の原状回復について、国土交通省ガイドラインが示す貸主負担・借主負担の区分、経年変化や通常損耗の考え方、改正民法での明確化、特約の注意点、トラブルを防ぐ実務ポイントを整理します。

2026年9月4日