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大田区の賃貸管理会社を探す
大田区に対応する賃貸管理会社を83社掲載しています。 掲載しているのはすべて、国土交通省の賃貸住宅管理業者登録簿に基づく登録事業者です。 管理受託・サブリース・入居者対応・家賃保証・建物管理などの対応業務から委託先を絞り込めます。
大田区で賃貸管理に対応できる会社を83社掲載しています。各社の対応業務や対応エリア、特徴を比較して、管理を任せる会社の候補を絞り込めます。
掲載件数：83件
株式会社アレップス
株式会社エイブル
株式会社コミーズ
四葉地所株式会社
ミノラス不動産株式会社
ミノラスホールディングス株式会社
有限会社ミノマル住宅販売
南不動開発株式会社
ミノラスサブリース株式会社
株式会社イーハウス
株式会社松屋
株式会社ジェイ・エス・ティ
株式会社ミルフォード・リアルエステート
日本管財株式会社
株式会社日本自動車流通機構
株式会社常盤不動産
アーバンドリーム株式会社
電商連土地建物株式会社
合同会社九十九不動産
株式会社シティ・ハウジング
株式会社JSK
株式会社米屋不動産
株式会社リーヴライフトゥエンティーワン
大田区の賃貸管理について
羽田空港を擁し、閑静な住宅地と町工場の集積が同居する大田区は、23区でも物件タイプの幅が広いエリアです。田園調布のような邸宅街から蒲田周辺の単身向け物件まで賃貸経営のスタイルもさまざまですから、管理会社はご自身の物件タイプへの適性で見極める必要があります。本サイトに掲載する大田区対応の管理会社は83社。掲載数の上位は港区・新宿区・渋谷区といった都心部ですが、城南から川崎方面にかけてを地盤とする会社も大田区を広く扱っています。空港関係の勤務者など安定した入居者層が見込める地域性を活かすには、そうした層への募集ルートを持つ会社が有利です。委託先の検討では、賃貸住宅管理業の登録の有無に加え、夜間の緊急対応や共用部の維持管理まで含めた業務の線引きを、契約前に書面で確かめておきましょう。
賃貸管理会社に委託できる業務
入居者の募集と契約手続き、家賃の集金・送金とオーナーへの報告、入居者からの問い合わせや設備トラブルへの対応、 共用部の清掃や建物の点検、退去の受付と精算、原状回復工事の手配などが代表的な業務です。 どこまでを請けるかは会社によって異なり、募集と契約を中心に扱う会社と、 建物の維持管理や退去精算までを一貫して請ける会社があります。
管理委託とサブリースの違い
管理委託は、オーナーが入居者と賃貸借契約を結んだうえで、管理業務だけを会社へ委託する形です。 サブリース（特定転貸借）は会社が物件を一括で借り上げて入居者へ転貸する形で、空室でも決められた賃料が支払われます。 サブリースは賃料が改定される場合があるため、改定の条件や契約解除の定めを契約前に確認しておくことが重要です。
管理委託手数料の考え方
管理委託手数料は家賃収入に対する割合で設定されるのが一般的ですが、委託する業務の範囲や物件の規模・立地によって 会社ごとに異なるため、一律の相場を示すことはできません。 手数料の数字だけでなく、その料金にどの業務まで含まれるのか （入居者対応や共用部の清掃が別料金かどうか）を合わせて比べるのが確実です。
大田区で管理会社を選ぶときの見方
対応できる業務の範囲、管理戸数や実績、入居者からの連絡を受ける体制（夜間・休日の窓口があるか）、 オーナーへの報告の頻度と形式、賃貸住宅管理業者の登録の有無が判断材料になります。 物件の近くに営業所があるか、近隣の自治体もまとめて対応できるかも、緊急時の対応速度に関わります。 掲載中の会社の対応業務を比較して、委託先の候補を絞り込んでください。
大田区の賃貸管理に関するよくある質問
Q.大田区で賃貸管理会社を探すには？
A.本ページに大田区に対応している賃貸管理会社を83社掲載しています。各社の対応業務や対応エリア、特徴を比較して、管理を任せる候補を絞り込めます。
Q.賃貸管理会社はどのような業務を行いますか？
A.入居者の募集と契約手続き、家賃の集金・送金、入居者からの問い合わせや設備トラブルへの対応、共用部の清掃や建物の点検、退去の受付と精算、原状回復工事の手配などが代表的な業務です。どこまでを請けるかは会社ごとに異なり、募集だけを扱う会社と、建物管理まで一貫して請ける会社があります。
Q.管理委託手数料の相場はどのくらいですか？
A.管理委託手数料は家賃収入に対する割合で設定されるのが一般的ですが、委託する業務の範囲、物件の規模や立地によって会社ごとに異なるため、一律の相場を示すことはできません。手数料の数字だけでなく、その料金にどの業務まで含まれるのか（入居者対応や建物清掃が別料金かどうか）を合わせて確認するのが確実です。
Q.賃貸住宅管理業者の登録とはどのような制度ですか？
A.賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）に基づく国土交通大臣の登録制度です。管理戸数が200戸以上の事業者には登録が義務づけられており、業務管理者の配置や重要事項の説明などが求められます。登録を受けた事業者には登録番号が付与され、公表されています。
Q.サブリース（一括借り上げ）と管理委託の違いは？
A.管理委託は、オーナーが入居者と賃貸借契約を結んだうえで、管理業務だけを会社に委託する形です。サブリースは会社が物件を一括で借り上げ、入居者へ転貸する形で、空室でも決められた賃料がオーナーに支払われます。サブリースは賃料が改定される場合があるため、改定の条件や契約解除の定めを契約前に確認することが重要です。
Q.大田区で管理会社を選ぶときは何を見ればよいですか？
A.対応できる業務の範囲、管理戸数や実績、入居者対応の受付体制（夜間・休日の窓口があるか）、オーナーへの報告の頻度と形式、賃貸住宅管理業者の登録の有無などが判断材料になります。物件の所在地に営業所があるか、近隣エリアもまとめて対応できるかも、緊急時の対応速度に関わります。
Q.管理会社は途中で変更できますか？
A.管理委託契約の定めに従って解約すれば変更できます。多くの契約には解約の予告期間が定められているため、まず契約書の解約条項を確認してください。変更にあたっては、入居者への通知、家賃の振込先の変更、敷金や鍵・書類の引き継ぎが必要になります。新旧の会社と引き継ぎの段取りを詰めてから切り替えると、入居者への影響を抑えられます。
Q.管理を依頼するまでの流れは？
A.一般的には、(1)候補となる管理会社の比較、(2)各社への相談と物件情報の共有、(3)業務範囲と管理委託手数料の提案を受ける、(4)条件を比較して管理委託契約を締結、という流れです。当サイトの掲載ページには各社の対応業務と対応エリアを掲載しているので、候補を絞ったうえで各社へ直接お問い合わせください。
